Αρχειο Ανακοινωσεων

Category Νομοθεσίες / Άσκηση Επαγγέλματος

Χειρισμός Πολεοδομικών Αιτήσεων που υποβάλλονται με βάση την Εντολή 2/2020 (Πολεοδομική Βεβαιότητα) του Υπουργού Εσωτερικών και αφορούν τριώροφες οικοδομές

Για ενημέρωση των μελών του ΕΤΕΚ, κοινοποιείται επιστολή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, ημερομηνίας  28.02.2022 προς τις Πολεοδομικές Αρχές, με την οποία διευκρινίζεται ότι στο πλαίσιο υποβολής αιτήσεων με βάση την Εντολή 2/2020 (πολεοδομική βεβαιότητα) του Υπουργού Εσωτερικών, είναι δυνατόν...

Read More →

Τροποποίηση Εντολής 1/2017 Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι το κείμενο της Εντολής 1/2017 (Συντελεστής Δόμησης, Ποσοστό Κάλυψης, Αριθμός Ορόφων, Ύψος Οικοδομών και Αποστάσεις από τα Ορια τεμαχίου / οικοπέδου) έχει τροποποιηθεί στις 01.02.2022. Σχετική είναι η Εγκύκλιος ΥΠΕΣ Γ.Ε. 19 που εξέδωσε το Υπουργείο Εσωτερικών. Στην εν λόγω εγκύκλιο, επισυνάπτεται κείμενο με περιγραφή των τροποποιήσεων καθώς και το ενοποιημένο κειμένo της Εντολής 1/2017 με τις τροποποιήσεις που εγκρίθηκαν από το Υπουργείο Εσωτερικών στις 01.02.2022. Σημειώνεται ότι στο κείμενο της τροποποιημένης Εντολής, έχουν ενσωματωθεί, μεταξύ άλλων, διευκρινίσεις σε σχέση με τον υπολογισμό του εμβαδού κλιμακοστασίου στο δομήσιμο εμβαδόν οικοδομής για σκοπούς υπολογισμού του Συντελεστή Δόμησης.

Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι το κείμενο της Εντολής 1/2017 (Συντελεστής Δόμησης, Ποσοστό Κάλυψης, Αριθμός Ορόφων, Ύψος Οικοδομών και Αποστάσεις από τα Όρια τεμαχίου / οικοπέδου) έχει τροποποιηθεί στις 01.02.2022. Σχετική είναι η Εγκύκλιος ΥΠΕΣ Γ.Ε. 19 που εξέδωσε το Υπουργείο Εσωτερικών. Στην ...

Read More →

η εισήγηση του ΕΤΕΚ είναι: (α) Σε ότι αφορά τα μεγέθη να εισαχθεί ξεχωριστή κατηγορία και όριο για μονοκατοικία και για διαμέρισμα. Σε ότι αφορά την μονοκατοικία να αξιοποιηθούν τα όρια που έθεσε η νομοθεσία του 2016 τα οποία θεωρούμε ότι τεκμηριώνονται με την παρούσα. Δηλαδή να υπόκεινται σε μειωμένο ΦΠΑ τα πρώτα 200 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού εφόσον η κατοικία δεν υπερβαίνει τα 275 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού. Σε ότι αφορά τα διαμερίσματα η πρόταση είναι να υπόκεινται σε μειωμένο ΦΠΑ τα πρώτα 140 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού εφόσον το διαμέρισμα δεν υπερβαίνει τα 200 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού. Σημειώνεται πως με βάση την ισχύουσα νομοθεσία «στις περιπτώσεις πολύτεκνων οικογενειών, το συνολικό εμβαδόν της κατοικίας επαυξάνεται τόσο στην περίπτωση ανέγερσης, όσο και στην περίπτωση παράδοσης κατοικίας/διαμερίσματος για κάθε επιπρόσθετο τέκνο πέραν των τριών τέκνων κατά δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα». (β) Να εισαχθεί κριτήριο που να αφορά το κόστος κατασκευής εφόσον πρόκειται για ανέγερση ή το κόστος αγοράς εάν πρόκειται για ετοιμοπαράδοτη κατοικία/διαμέρισμα. Ειδικότερα να καθοριστεί πως μειωμένος ΦΠΑ θα επιβάλλεται μόνο για το κόστος κατασκευής το οποίο δεν υπερβαίνει τα 1.700 ευρώ ανά τ.μ. (δομήσιμου εμβαδού) για ανέγερση κατοικίας ή για την αξία αγοράς ετοιμοπαράδοτης κατοικίας που δεν υπερβαίνει τα 2.650 ευρώ ανά τ.μ. (δομήσιμου εμβαδού) (περιλαμβάνει και την αγορά της γης). Νοείται ότι για κόστος κατασκευής άνω των 1.700 ευρώ ανά τ.μ. ή αξία αγοράς άνω των 2.650 ευρώ ανά τ.μ. επιβάλλεται κανονικός συντελεστής ΦΠΑ. Με αυτό το τρόπο καθορίζεται έμμεσα μέγιστο ποσό οικονομικής ελάφρυνσης λόγω μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ. Σημειώνεται πως η αξία κατασκευής και η αξία αγοράς θα πρέπει να συνδεθούν με ένα κατάλληλο ετήσιο στατιστικό δείκτη, π.χ. δείκτη τιμών παραγωγού για το κατασκευαστικό κόστος και δείκτη του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας καθώς και συναφών επαγγελματικών σωμάτων όπως ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου και το RICS Cyprus για τις αξίες αγοράς. (γ) Εφόσον η κατοικία είναι εντός των πιο πάνω αναφερόμενων ορίων να υπόκεινται σε μειωμένο ΦΠΑ και οι εργασίες ανακαίνισης (δομοστατικής- ενεργειακής- αισθητικής) καθώς και εργασίες προσθηκομετατροπών και επεκτάσεων. (δ) Να καθοριστούν μεταβατικές διατάξεις. Δηλαδή η τροποποίηση της νομοθεσίας να καθορίζει έναρξη εφαρμογής της σε 12 μήνες. Παράλληλα, να περιληφθεί πως όλοι όσοι έχουν υποβάλει αίτηση για πολεοδομική ή οικοδομική άδεια ή έχουν πολεοδομική άδεια κ.ο.κ. προγενέστερα της δημοσίευσης ή της ημερομηνίας έναρξης εφαρμογής να εφαρμόζεται το αμέσως προηγούμενο νομικό καθεστώς. Ανεξάρτητα των πιο πάνω, λαμβάνοντας υπόψη τη δεινή κατάσταση που είναι σήμερα ο κλάδος των κατασκευών λόγω της μεγάλης αύξησης της τιμής βασικών οικοδομικών υλικών και το νέο πλήγμα που θα δεχθεί λόγω της αλλαγής του πλαισίου που αφορά την επιβολή ΦΠΑ για πρώτη κατοικία, η Πολιτεία θα πρέπει να λάβει μέτρα που να μειώσουν τις αρνητικές επιπτώσεις στον κλάδο. Συνοπτικά σημειώνουμε ότι αξίζει να μελετηθεί το φιλόδοξο σχέδιο φοροαπαλλαγής (φυσικών προσώπων) για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής αναβάθμισης κατοικιών Superbonus 110% που πρόσφατα εφάρμοσε ο Μάριο Ντράγκι στην Ιταλία. Μια σύνοψη του σχεδίου μπορείτε να βρείτε στον πιο κάτω σύνδεσμο: https://n26.com/en-it/blog/110-ecobonus-for-your-home-renovations

Το ΕΤΕΚ κατέθεσε, στις 13 Φεβρουαρίου 2022, σημείωμα προς την Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών σε σχέση με τη δεύτερη συνεδρία της Επιτροπής, στις 14 Φεβρουαρίου, για την επιβολή μειωμένου ΦΠΑ για απόκτηση πρώτης κατοικίας στο πλαίσιο κοινωνικής πολιτικής. Το σημείωμα κατέληγε με τις εισηγήσεις ...

Read More →

ΝΕΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ Ένταξη Δήμων στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ Μετά από σχετική ενημέρωση που λήφθηκε από την Ένωση Δήμων Κύπρου το ΕΤΕΚ ενημερώνει τους μελετητές, αλλά και κάθε ενδιαφερόμενο ότι από την 01.02.2022 η συντριπτική πλειοψηφία των Δήμων έχει ενταχθεί και αξιοποιεί το ηλεκτρονικό σύστημα αδειοδότησης της ανάπτυξης ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ. Σημειώνεται πως με βάση την ΕΓΚΥΚΛΙΟ 1/2020 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ, το διάταγμα ΚΔΠ 388 του 2020 και την παράταση ενός μηνός που δόθηκε από τον Υπουργό Εσωτερικών, από την 1η Φεβρουαρίου 2022 όλες οι αιτήσεις για πολεοδομική ή οικοδομική άδεια που αφορούν και εντάσσονται κάτω από τη ΝΕΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ (μέχρι δύο οικιστικές μονάδες σε οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο) θα υποβάλλονται υποχρεωτικά µόνο σε ηλεκτρονική µορφή (μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ) Στον πιο κάτω σύνδεσμο μπορείτε να βρείτε τον ΟΔΗΓΟ ΧΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΑΙΤΉΣΕΩΝ ΓΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ http://www.moi.gov.cy/moi/moi.nsf/pageper_gr/B78994D9B8E10AB1C22585FA00326AF1/$file/%CE%97%CE%9B%CE%95%CE%9A%CE%A4%CE%A1%CE%9F%CE%9D%CE%99%CE%9A%CE%97%20%CE%A5%CE%A0%CE%9F%CE%92%CE%9F%CE%9B%CE%97%20%CE%91%CE%99%CE%A4%CE%97%CE%A3%CE%95%CE%A9%CE%9D-%CE%9F%CE%94%CE%97%CE%93%CE%9F%CE%A3.pdf

Μετά από ενημέρωση που λήφθηκε από την Ένωση Δήμων Κύπρου, το ΕΤΕΚ ενημερώνει τους μελετητές, αλλά και κάθε ενδιαφερόμενο, ότι από την 01.02.2022 η συντριπτική πλειοψηφία των Δήμων έχει ενταχθεί και αξιοποιεί το ηλεκτρονικό σύστημα αδειοδότησης της ανάπτυξης "Ιππόδαμος".  Σημειώνεται πως με βάση τη...

Read More →

Καθημερινή

Καθημερινή - Θα περνούν και τα κτήρια από MOT / Αυστηροί οι αντισεισμικοί κανονισμοί στην Κύπρο για τα νέα κτήρια, επείγει ωστόσο η συντήρηση για τα παλιά - Δηλώσεις του α' αντιπροέδρου του ΕΤΕΚ και προέδρου του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ανδρέα Θεοδότου.  Πρόταση του ΕΤΕΚ, η οποία ετοιμάζεται σε...

Read More →