Δημοσίευση

Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του για τη δημοσίευση στις 30.06.2025 της Εντολής 4/2025 «Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε Σχέση με τις Απαιτήσεις Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου» η οποία αντικαθιστά την Εντολή 1/2020 (Χρήση ΑΠΕ σε Σχέση με Αναπτύξεις). Η Εντολή 4/2025 έχει ισχύ από την 01.07.2025 μέχρι και την 31.12.2029.

Με βάση την Εντολή, η Πολεοδομική Αρχή δύναται, σε περίπτωση υποβολής αίτησης για εξασφάλιση Πολεοδομικής Άδειας που αφορά στις κατηγορίες ανάπτυξης που καταγράφονται στον συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ της Εντολής, να εγκρίνει υπό προϋποθέσεις, την παροχή πρόσθετου συντελεστή δόμησης, νοουμένου ότι στην ανάπτυξη θα εφαρμοσθούν ταυτόχρονα: (α) μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας, και (β) εγκαταστάσεις για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ, με τα οποία θα επιτυγχάνεται συμμόρφωση με τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στην Εντολή.

Με βάση τη νέα Εντολή, και κατόπιν σχετικής παρότρυνσης του ΕΤΕΚ, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης θα υποβάλλεται κατά το στάδιο της άδειας οικοδομής, εφόσον κατά το στάδιο αυτό είναι διαθέσιμα τα στοιχεία και μελέτες που απαιτούνται για έκδοση του Π.Ε.Α.  Νοείται ότι κατά την έκδοση πολεοδομικής άδειας θα παραχωρείται ο πρόσθετος συντελεστής δόμησης και θα τίθεται σχετικός όρος για ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης που θα εξετάζονται κατά την οικοδομική αδειοδότηση.

Στην περίπτωση υποβολής αίτησης για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας για ανάπτυξη, στην οποία ο αιτητής προτίθεται να αξιοποιήσει τον πρόσθετο συντελεστή δόμησης που παρέχεται με την Εντολή, η Πολεοδομική Αρχή θα θέτει την ακόλουθη σημείωση, η οποία θα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της πολεοδομικής άδειας: Σε περίπτωση που κατά την υποβολή αίτησης για εξασφάλιση Άδειας Οικοδομής διαφανεί, με την έκδοση του ΠΕΑ, ότι στην ανάπτυξη δεν μπορούν τεχνικά να εφαρμοστούν τα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας και οι εγκαταστάσεις για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ όπως απαιτούνται από την παρούσα Εντολή, τότε ο ενδιαφερόμενος αιτητής οφείλει να καταθέσει αίτηση για τροποποίηση της χορηγηθείσας πολεοδομικής άδειας. Στα πλαίσια της τροποποιημένης πολεοδομικής άδειας το δομήσιμο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ποσοστό του επιπλέον συντελεστή δόμησης που παραχωρήθηκε με την παρούσα Εντολή είτε θα αφαιρείται, είτε αυτό θα αντικαθίσταται με όρο για μεταφορά συντελεστή δόμησης από διατηρητέες οικοδομές, νοουμένου ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη βρίσκεται σε Περιοχή Δέκτη όπως αυτή καθορίζεται σε σχετικό Διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου σύμφωνα με το άρθρο 3(1) του περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμου.

Επίσης, με βάση την νέα Εντολή, δύναται αιτήσεις που υποβάλλονται με την Εντολή 4/2025 να υποβληθούν με την ταχεία διαδικασία (ειδικά διατάγματα ανάπτυξης ΚΔΠ 32/2025 και ΚΔΠ 91/2025).  Ειδικότερα, στις περιπτώσεις οικιστικών αναπτύξεων σε οικόπεδα/ υπό δημιουργία οικόπεδα, για τις οποίες εξασφαλίστηκε η Βεβαίωση της Πολεοδομικής Αρχής, με βάση τα σχετικά Ειδικά Διατάγματα Ανάπτυξης (Κ.Δ.Π. 322/2024 και Κ.Δ.Π. 60/2025, όπως εκάστοτε τροποποιούνται ή αντικαθίστανται), οι οποίες θα εξεταστούν εντός του πλαισίου του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Διατάγματος Κ.Δ.Π. 32/2025 ή του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Διατάγματος Κ.Δ.Π. 91/2025 όπως εκάστοτε τροποποιούνται ή αντικαθίστανται, ο αιτητής θα υποχρεούται να υποδείξει με την υποβολή της αίτησής του, μέσω του Συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, ότι σε αυτήν γίνεται χρήση του πρόσθετου συντελεστή δόμησης που παρέχεται με την Εντολή 4/2025 έτσι ώστε η αρμόδια Αρχή να επιβάλει τους τυπικούς όρους που καταγράφονται στην Εντολή.

Επίσης με βάση την νέα Εντολή δεν θα απαιτείται η εξασφάλιση Βεβαίωσης της Υπηρεσίας Ενέργειας, αλλά, για όλες τις αναπτύξεις, μετά από την έκδοση της Άδειας Οικοδομής, η αρμόδια Αρχή θα αποστέλλει στον Διευθυντή της Υπηρεσίας Ενέργειας μαζί με το ΠΕΑ και αντίγραφο της Άδειας Οικοδομής μέσω του Συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ. Με την κοινοποίηση αυτή ο Διευθυντής της Υπηρεσίας Ενέργειας θα διενεργεί δειγματοληπτικούς ελέγχους ότι το ΠΕΑ της ανάπτυξης είναι σύμφωνο με τις απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση όπως προνοούνται στην υπό αναφορά Εντολή.

Επισημαίνεται επίσης ότι σε περίπτωση που τo περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων (Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης) Διάταγμα του 2020 καταργηθεί και εκδοθεί νέο, τότε παύουν να ισχύουν οι προϋποθέσεις που καθορίζονται στον συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ της Εντολής και αφορούν στα θέματα ενεργειακής απόδοσης κτιρίου και ως προϋπόθεση πλέον καθορίζεται όπως το κτίριο είναι κτίριο μηδενικών εκπομπών σύμφωνα με τον περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμο, όπως αυτός αντικαθίσταται ή τροποποιείται. Νοείται ότι στις περιπτώσεις κτιρίων που, με βάση τον περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμο όπως αυτός αντικαθίσταται ή τροποποιείται και τις κανονιστικές και διοικητικές πράξεις που εκδίδονται δυνάμει αυτού, απαιτείται να είναι κτίρια μηδενικών εκπομπών, τότε ως προϋπόθεση καθορίζεται η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου να είναι Α+.