Δημοσίευση

Το ΕΤΕΚ, σε συνέχεια προηγούμενης σχετικής ενημέρωσης, ενημερώνει τα μέλη του ότι με την εφαρμογή στις 28.02.2025 του ειδικού διατάγματος ανάπτυξης ΚΔΠ 60/2025 (διαδικασία για εξασφάλιση Βεβαίωσης της Πολεοδομικής Αρχής) η Εντολή 1/2022 έχει καταργηθεί και έχει αντικατασταθεί από τις Εντολές 1/2025 και 2/2025.

Ειδικότερα, στο ειδικό διάταγμα ανάπτυξης ΚΔΠ 60/2025 που τέθηκε σε εφαρμογή στις 28.02.2025, εμπίπτουν οι ακόλουθες οικιστικές αναπτύξεις, υπό προϋποθέσεις και νοουμένου ότι προτείνονται σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο και νοουμένου ότι, μεταξύ άλλων, δεν ζητείται η άσκηση της διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής ή υπέρβαση του Σ.Δ. με βάση Σχέδιο Κινήτρων ή με μεταφορά από διατηρητέα οικοδομή ή και δεν αφορούν οικόπεδα/υπό δημιουργία οικόπεδα που εμπίπτουν σε περιοχές με ειδικά χαρακτηριστικά:

• 3-4 μονάδες κατοικίας
• μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά σε οριζόντια διάταξη, οι οποίες διαθέτουν εισόδους/εξόδους κατά μήκος δημόσιου δρόμου
• αμιγή οικιστική ανάπτυξη μέχρι και είκοσι (20) διαμερισμάτων σε πολυκατοικία, μέχρι τεσσάρων (4) ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15.00μ και με έως ένα (1) υπόγειο εμβαδού μέχρι 600 τ.μ.,

Σύμφωνα με το διάταγμα ΚΔΠ 60/2025, για πολεοδομικές αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του, η Πολεοδομική Αρχή διενεργεί επιτελικό ή και δειγματοληπτικό έλεγχο της αίτησης και σε περίπτωση που η εξέταση της αίτησης δεν ολοκληρωθεί εντός 40 εργάσιμων ημερών, τότε θα εκδίδεται αυτόματα, μέσω του συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», βεβαίωση ότι η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοθείσα, με ευθύνη του μελετητή.  Επίσης, σύμφωνα με το διάταγμα, η Πολεοδομική Αρχή διενεργεί ενδελεχή έλεγχο σε ότι αφορά θέματα που επηράζουν τις ανέσεις των περιοίκων (αριθμός ορόφων/ύψος οικοδομών και αποστάσεις από τα σύνορα) και τη λειτουργικότητα των χώρων στάθμευσης.

Εντολή 1:2025: Για αιτήσεις που αφορούν τις προαναφερόμενες αναπτύξεις, σε περίπτωση που ζητείται η άσκηση της διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής ή υπέρβαση του Σ.Δ. με βάση Σχέδιο Κινήτρων ή με μεταφορά από διατηρητέα οικοδομή ή που αφορούν οικόπεδα/υπό δημιουργία οικόπεδα με ειδικά χαρακτηριστικά, τότε η αίτηση υποβάλλεται με την Εντολή 1/2025 (διαδικασία πολεοδομικής βεβαιότητας).  Επίσης, με την Εντολή 1/2025 υποβάλλονται αιτήσεις για χορήγηση πολεοδομικής άδειας για οικιστική ανάπτυξη σε οικόπεδα και υπό δημιουργία οικόπεδα (νέες αναπτύξεις και προσθήκες/μετατροπές) που αφορούν μέχρι 20 διαμερίσματα σε πολυκατοικία, πέραν των τεσσάρων ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης) ή ύψους πατώματος τελευταίου ορόφου πέραν των 15.00μ, ή με πέραν του ενός (1) υπογείου ή με ένα (1) υπόγειο εμβαδού πέραν των 600τ.μ. 

Εντολή 2/2025: Για αιτήσεις για Εμπορική ή και Γραφειακή ή και Μεικτή Οικιστική με Εμπορική ή και Γραφειακή Ανάπτυξη συνολικού εμβαδού μέχρι 1.000τ.μ. σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο, σε Καθορισμένες Εμπορικές Ζώνες και Άξονες, Κέντρα ή Περιοχές των Τοπικών Σχεδίων και των Σχεδίων Περιοχής, και σε περιοχές Τοπικών Σχεδίων όπου επιτρέπεται η μεικτή Οικιστική Γραφειακή Χρήση (Ζώνες ΚΓ), τότε η αίτηση πρέπει να υποβάλλεται με την Εντολή 2/2025 (διαδικασία πολεοδομικής βεβαιότητας).

Από το πεδίο εφαρμογής και των δύο Εντολών εξαιρούνται αιτήσεις που εμπίπτουν σε καθορισμένες Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ) και στα όρια των Βρετανικών Βάσεων καθώς και σε περιπτώσεις οικοδομών που έχουν κηρυχθεί διατηρητέες. 

Επίσης για τις αιτήσεις που υποβάλονται με τις υπό αναφορά Εντολές πρέπει να υποβάλλεται συμπληρωμένο το Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας (ξεχωριστό έντυπο για την κάθε Εντολή).  Η Πολεοδομική Αρχή, στις περιπτώσεις εφαρμογής της Εντολής θα διενεργεί ταχύ έλεγχο, χωρίς λεπτομερείς μετρήσεις και η ευθύνη για την ακρίβεια των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην Υπεύθυνη Δήλωση (Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας) θα βαρύνει τον μελετητή.  Η Πολεοδομική Αρχή θα καταλήγει σε απόφαση επί της αίτησης εντός περιόδου 30 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία που καθίσταται επιτυχής η αποχώρησης της αίτησης στο μηχανογραφικό σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ και υποβάλλονται τα απαιτούμενα δικαιώματα.   Επίσης, για αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των υπό αναφορά Εντολών, θα πρέπει να υποβάλλεται, μεταξύ άλλων, Βεβαίωση Ασφάλισης Επαγγελματικής Ευθύνης ΕΤΕΚ.