Δημοσίευση

Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του για την έκδοση διευκρινιστικής εγκυκλίου του Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, ημερομηνίας 03.02.2025 σε σχέση με την ερμηνεία της παραγράφου 4.3(β) της Εντολής 4/2024.  

Με βάση την παρ. 4.3(β) της Εντολής 4/2024, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέψει λογική υπέρβαση του μέγιστου ύψους και του αριθμού ορόφων οικοδομής, όταν η υπέρβαση αφορά στοιχεία στην οροφή (στέγη) της οικοδομής όπως δωμάτιο κλιμακοστασίου, δωμάτιο ανελκυστήρα, υδατοδεξαμενές, κολυμβητικές δεξαμενές με ύψος 1,40 μέτρα, καπνοδόχους, φωταγωγούς, δωμάτια εξαερισμού, δωμάτια για άλλες ηλεκτρομηχανολογικές/μηχανολογικές εγκαταστάσεις, αποθήκη, χώρους υγιεινής και παρόμοιες κατασκευές λογικού μεγέθους, υπό την προϋπόθεση ότι οι χώροι αυτοί αφορούν μικρούς καλυμμένους χώρους, με εμβαδόν όχι πέραν του 35% της συνολικής επιφάνειας.

Στην προαναφερόμενη εγκύκλιο, διευκρινίζεται ότι το εμβαδόν πέργολας, ήτοι ελαφριάς κατασκευής με διάκενα και διαμπερότητα, δεν συμπεριλαμβάνεται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό (35%) των χρήσεων σε οροφή και πως η κατασκευή πέργολας στην οροφή οικοδομής πρέπει να αντιμετωπίζεται ως μέρος του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και ως συμπλήρωση της μορφολογίας της οικοδομής, και ενδεχομένως, ανάλογα και με τις χρήσεις που προτείνονται στην οροφή να είναι απαραίτητη λόγω κλιματολογικών συνθηκών.