Δημοσίευση
Επιστολή Υπουργείο Εσωτερικών – Καθορισμός αντισταθμιστικών μέτρων στις περιπτώσεις όπου απαιτείται η άσκηση διακριτικής ευχέρειας για παραχώρηση επιπλέον ορόφων
Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι σύμφωνα με επιστολή του Υπουργείου Εσωτερικών, ημερ. 01.09.2025 και προηγούμενη σχετική εγκύκλιο του Υπουργείου (Εγκύκλιος ΥΠΕΣ Γ.Ε. 071, ημερ. 20.03.2025), μεταξύ άλλων, καθορίζεται το πιο κάτω πλαίσιο σε σχέση με την καταβολή αντισταθμιστικών μέτρων στις περιπτώσεις όπου απαιτείται η άσκηση διακριτικής ευχέρειας για παραχώρηση επιπλέον ορόφων:
Σε σχέση με το πιο πάνω θέμα για το οποίο το ΕΤΕΚ έστειλε επιστολή στους ΕΟΑ και το ΤΠΟ να καθοριστεί μια ενιαία πολιτική, σημειώνεται ότι έστειλε επιστολή το ΥΠΕΣ για το θέμα με την οποία διευκρινίζει ότι:
(Α) Για αιτήσεις που αφορούν υπέρβαση στο μέγιστο επιτρεπόμενο αρ. ορόφων κατά ένα ή δύο (κατά ένα για αναπτύξεις στα όρια της Δήλωση Πολιτικής για την Ύπαιθρο και κατά δύο στα όρια των Τοπικών Σχεδίων/Σχεδίων Περιοχής), η καταβολή αντισταθμίσματος δεν επιβάλλεται αλλά ούτε και νομιμοποιείται, για το λόγο ότι η Πολεοδομική Αρχή ασκεί διακριτική ευχέρεια για υπέρβαση του αρ. ορόφων κατά 1 ή 2 στις περιπτώσεις που αξιολογεί ότι το αποτέλεσμα δεν επηρεάζει ανέσεις των περιοίκων ή τη φυσιογνωμία της περιοχής και την ασκεί για τους συγκεκριμένους 20 λόγους που καταγράφονται στη σχετική κατευθυντήρια εγκύκλιο του Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως (Κατευθυντήρια Εγκύκλιος Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως – Άσκηση Διακριτικής Ευχέρειας των Πολεοδομικών Αρχών για Υπέρβαση του Μέγιστου Αριθμού Ορόφων μέχρι Δύο (Μάιος 2023)).
(β) Για αιτήσεις που αφορούν άσκηση διακριτικής ευχέρειας πέραν του 1 ή 2 ορόφων, το αντιστάθμισμα θα πρέπει να υπολογίζεται από τις Πολεοδομικές Αρχές για κάθε επιπρόσθετο όροφο πέραν του 1 ή 2 από τον ανώτατο επιτρεπόμενο ως εξής:
A.M.=Ε.Δ. x E.A. X 10%
Όπου Α.Μ.=Αντισταθμιστικό Μέτρο
Ε.Δ.=Εμβαδόν επιπλέον ορόφου που λογίζεται στον Σ.Δ.
Ε.Α.=Εκτιμημένη τιμή της αξίας του τ.μ., όπως αυτή καθορίζεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
