Εγχειρίδια και Πλαίσιο Αδειοδότησης
Ηλεκτρονικά Εγχειρίδια για πρόνοιες της κείμενης νομοθεσίας που διέπουν το σχεδιασμό και την αδειοδότηση οικιστικών αναπτύξεων
Το ΕΤΕΚ έχει προχωρήσει στην ετοιμασία ηλεκτρονικών εγχειριδίων για πρόνοιες της κείμενης νομοθεσίας που διέπουν το σχεδιασμό και την αδειοδότηση οικιστικών αναπτύξεων, με στόχο αυτό να συμβάλει στην ύπαρξη ομοιόμορφης προσέγγισης σε ότι αφορά την απόδοση της ερμηνείας προνοιών της πολεοδομικής νομοθεσίας και άλλων Κανονισμών πολεοδομικών Κανονισμών.
- Ηλεκτρονικός Οδηγός Ερμηνείας Πολεοδομικών Κανονισμών (έκδοση Απρίλιος 2025).
-
- Ηλεκτρονικό Εγχειρίδιο Κανονισμού Πυροπροστασίας (ΚΔΠ 400/2020). Το προσχέδιο του εγχειριδίου είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του ΕΤΕΚ, εδώ. Το εγχειρίδιο αναμένεται να εκδοθεί εντός σύντομου χρονικού διαστήματος.
- Οδηγός Προσβασιμότητας για Οικιστικές Αναπτύξεις
- Οδηγός Υποβολής Αιτήσεων ανά Κατηγορία Ανάπτυξης και το πεδίο εφαρμογής των κανονιστικών εγγράφων που διέπουν τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης αιτήσεων: Με την εφαρμογή των πρόσφατων ειδικών διαταγμάτων ανάπτυξης που στοχεύουν στην ταχεία αδειοδότηση χαμηλού και μεσαίου ρίσκου οικοδομών καθώς και στην καθιέρωση επιτόπιων ελέγχων στα υπό ανέγερση έργα σε καθορισμένα στάδια των έργων, έχει δημιουργηθεί αριθμός κανονιστικών εγγράφων που διέπουν τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης αιτήσεων για την αδειοδότηση αναπτύξεων. Το ΕΤΕΚ λαμβάνοντας υπόψη τον μεγάλο αριθμό κανονιστικών εγγράφων που έχουν δημιουργηθεί σε σχέση με τις διαδικασίες αδειοδότησης, προχώρησε στην ετοιμασία συνοπτικού οδηγού με σκοπό την παροχή κατευθυντήριων γραμμών ως προς το με ποιο κανονιστικό έγγραφο
Έκδοση του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικού Διατάγματος Ανάπτυξης του 2024 (ΚΔΠ 322/2024)
Έκδοση του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας Οικιστικών Αναπτύξεων μέχρι Δύο Μονάδες) Διατάγματος του 2025 (ΚΔΠ 32/2025)
Εγκύκλιος ΥΠΕΣ Γ.Ε. 072 – Νέα Διαδικασία Οικοδομικής Αδειοδότησης Οικιστικών Αναπτύξεων
Οι προτάσεις του ΕΤΕΚ για επανασχεδιασμό του πλαισίου αδειοδότησης και ελέγχου της ανάπτυξης αναλύονται στην παρουσίαση που έγινε στις επαρχιακές διαβουλεύσεις για τις Προτάσεις του ΕΤΕΚ για επανασχεδιασμό του πλαισίου αδειοδότησης και ελέγχου της ανάπτυξης για χαμηλού ρίσκου οικοδομές.
Σύντομη περιγραφή των προτάσεων του ΕΤΕΚ για την πολεοδομική και οικοδομική αδειοδότηση χαμηλού ρίσκου οικοδομών.
Με την εφαρμογή των πρόσφατων ειδικών διαταγμάτων ανάπτυξης που στοχεύουν στην ταχεία αδειοδότηση χαμηλού και μεσαίου ρίσκου οικοδομών καθώς και στην καθιέρωση επιτόπιων ελέγχων στα υπό ανέγερση έργα σε καθορισμένα στάδια των έργων, έχει δημιουργηθεί αριθμός κανονιστικών εγγράφων που διέπουν τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης αιτήσεων για την αδειοδότηση αναπτύξεων.
Το ΕΤΕΚ λαμβάνοντας υπόψη τον μεγάλο αριθμό κανονιστικών εγγράφων που έχουν δημιουργηθεί σε σχέση με τις διαδικασίες αδειοδότησης, προχώρησε στην ετοιμασία συνοπτικού οδηγού με σκοπό την παροχή κατευθυντήριων γραμμών ως προς το με ποιο κανονιστικό έγγραφο υποβάλλεται η κάθε αίτηση, ανάλογα με την κατηγορία ανάπτυξης και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις που καταγράφονται στο κάθε κανονιστικό έγγραφο.
"Ηλεκτρονική Υποβολή Αιτήσεων – Βίντεο Σεμιναρίου"
Aπό την 01.07.2024, όλες οι αιτήσεις που σχετίζονται με την αδειοδότηση αναπτύξεων υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του αναβαθμισμένου συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ». Στις 25.06.2024 πραγματοποιήθηκε διαδικτυακό σεμινάριο για την παρουσίαση του νέου τρόπου ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων (για πολεοδομική άδεια και για άδεια οικοδομής) μέσω του συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ». Το βίντεο του οπτικογραφημένου σεμιναρίου: https://www.youtube.com/watch?v=jwRyTjiGYlY
Το ΕΤΕΚ, ενημερώνει τα μέλη του ότι είναι δυνατή η εξασφάλιση ηλεκτρονικής ταυτότητας (ηΤαυτότητα) η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί για σκοπούς ηλεκτρονικής υπογραφής σχεδίων και άλλων εγγράφων κατά την ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων για την αδειοδότηση αναπτύξεων, μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ. Διευκρινίζεται ότι η εξασφάλιση ηΤαυτότητας δεν είναι υποχρεωτική και ο τρόπος υπογραφής των σχεδίων επαφίεται στους μελετητές.
Για την επεξήγηση της διαδικασίας εξασφάλισης ηΤαυτότητας και ηλεκτρονικής υπογραφής σχεδίων και άλλων αρχείων μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ εφόσον έχει εξασφαλιστεί η ηΤαυτότητα, έχει πραγματοποιηθεί στις 19.09.2024 σχετικό σεμινάριο το οποίο συνδιοργανώθηκε από το ΕΤΕΚ και το Υφυπουργείο Έρευνας, Καινοτομίας και Ψηφιακής Πολιτικής, το Υπουργείο Εσωτερικών, μαζί με την εταιρεία JCC και με τη συμμετοχή της εταιρείας Net-U. Το βίντεο του οπτικογραφημένου σεμιναρίου: https://www.youtube.com/watch?v=lfBpHq32KH4
Επισημαίνεται ότι για την εξασφάλιση ηΤαυτότητας, απαιτείται συνάντηση πρόσωπο με πρόσωπο με υπαλλήλους της JCC (face to face validation). Επισημαίνεται ότι η αίτηση θα πρέπει να είναι ήδη συμπληρωμένη από τα μέλη και ότι τα στοιχεία της αίτησης θα πρέπει να αντιστοιχούν με αυτά της ταυτότητάς τους. Επίσης στη συνάντηση με Λειτουργό της JCC για σκοπούς της ταυτοποίησης με φυσική παρουσία (face to face validation), τα μέλη θα πρέπει να έχουν μαζί τους εκτυπωμένη την αίτηση. Σημειώνεται ότι το κόστος για εξασφάλιση ηΤαυτότητας για περίοδο τριών ετών είναι €50.
Σημειώνεται επίσης ότι από τις 27.01.2025 έχει ξεκινήσει το πρόγραμμα επιχορήγησης Ηλεκτρονικών Ταυτοτήτων (IDME.CY) από την Κυπριακή Κυβέρνηση για Κύπριους πολίτες άνω των 18 ετών και είναι δυνατή η υποβολή αίτησης για τη διάθεση ηλεκτρονικής ταυτότητας με κρατική επιχορήγηση. Περισσότερες πληροφορίες για την Κρατική Επιχορήγηση για εξασφάλιση ηΤαυτότητας
Για τη διευκόλυνση και βέλτιστη εξυπηρέτηση των μελών του ΕΤΕΚ, θα διευθετηθούν εκ νέου συναντήσεις στις διάφορες επαρχίες όπου θα υπάρχει λειτουργός της JCC για σκοπούς της απαιτούμενης διαδικασίας (face to face validation). Το Επιμελητήριο θα ενημερώσει το συντομότερο τα μέλη του για τις σχετικές ημερομηνίες και χώρους.
Για τη διαδικασία εξασφάλισης ηΤαυτότητας σχετικός είναι αυτός ο Οδηγός, ο οποίος περιγράφει τις εξής διαδικασίες:
- Δημιουργία λογαριασμού στο JCC Trust Portal
- Αίτηση για ηλεκτρονική ταυτότητα
- Παραλαβή ηλεκτρονικής ταυτότητας
Για τη διαδικασία της αίτησης για εξασφάλιση ηΤαυτότητας, το σχετικό βίντεο βρίσκεται εδώ: JCC Trust Portal: Πώς να αιτηθείτε για την Κυπριακή Ηλεκτρονική σας Ταυτότητα - YouTube
Οδηγός για Δημιουργία λογαριασμού, αίτημα και έκδοση ηΤαυτότητας(eID)
Ενημέρωση για καταλόγους ΕΟΑ Λευκωσίας για Προαπαιτούμενα έγγραφα/σχέδια ηλεκτρονικών πολεοδομικών αιτήσεων και λόγους άρνησης παραλαβής ηλεκτρονικών πολεοδομικών/οικοδομικών αιτήσεων
Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι η Διεύθυνση Αδειοδότησης του Ε.Ο.Α. Λευκωσίας έχει προχωρήσει στην ετοιμασία των ακόλουθων καταλόγων που αφορούν στον έλεγχο πληρότητας αιτήσεων για την αδειοδότηση προτεινόμενων αναπτύξεων:
- Κατάλογος Προαπαιτούμενων Εγγράφων Σχεδίων Ηλεκτρονικών Πολεοδομικών Αιτήσεων
- Λόγοι Άρνησης Παραλαβής Ηλεκτρονικών Οικοδομικών Αιτήσεων
- Λόγοι Άρνησης Παραλαβής Ηλεκτρονικών Πολεοδομικών Αιτήσεων
Οι ως άνω κατάλογοι είναι δημοσιευμένοι στην ιστοσελίδα του Ε.Ο.Α. Λευκωσίας, εδώ.
Ενημέρωση για αιτήσεις για άδεια οικοδομής που υποβάλλονται στον ΕΟΑ Λευκωσίας
Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι κατόπιν σχετικής παρότρυνσης από το Επιμελητήριο, για αιτήσεις για άδεια οικοδομής που υποβάλλονται στον ΕΟΑ Λευκωσίας το Έντυπο Υπογραφών θα δύναται να υπογράφεται μόνον είτε από Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό Μηχανικό. Σε περίπτωση μη υπογραφής του Εντύπου από πέραν του ενός μελετητή, έχουν δοθεί οδηγίες στους Λειτουργούς που εξετάζουν αιτήσεις για άδεια οικοδομής, οι αιτήσεις να μην απορρίπτονται, ούτε να καθίστανται ελλιπείς. Επίσης, δεν θα απαιτείται η σφράγιση του εντύπου από τον μελετητή, αλλά μόνο η υπογραφή του.
Επιπρόσθετα, για όλες τις οικοδομικές αιτήσεις δεν θα απαιτείται:
- η υποβολή Πιστοποιητικού Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Τίτλος Ιδιοκτησίας). Ο έλεγχος των εγγεγραμμένων ιδιοκτητών δύναται να γίνεται από την αδειοδοτούσα αρχή, μέσω της σύνδεσης με το ΤΚΧ κατά την παραλαβή των αιτήσεων και αναφορικά με τα εμπράγματα βάρη και τους πολεοδομικούς περιορισμούς αυτό ελέγχεται κατά την αξιολόγηση των πολεοδομικών αιτήσεων.
- η υποβολή επίσημου χωρομετρικού/κτηματικού σχεδίου. Σημειώνεται ότι, δύναται να γίνεται αποδεκτό και ανεπίσημο χωρομετρικό/κτηματικό σχέδιο, σε ορθή κλίμακα, στο οποίο θα σημειώνεται νοείται η αιτούμενη ανάπτυξη.
Αρμοδιότητες κάθε Πολεοδομικής Αρχής (Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης & Διευθυντής Πολεοδομίας)
Στις 01.07.2024 ξεκίνησε η λειτουργία των πέντε Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (Ε.Ο.Α.) οι οποίοι έχουν πλέον την αρμοδιότητα για την πολεοδομική και οικοδομική αδειοδότηση της ανάπτυξης. Σημειώνεται πως για ορισμένες κατηγορίες αναπτύξεων όπως για παράδειγμα για διατηρητέες οικοδομές, η αρμοδιότητα της αδειοδότησής τους παραμένει στο Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως). Στο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Εκχώρηση Εξουσιών) Διάταγμα του 2024), καθορίζονται οι αρμοδιότητες της κάθε Πολεοδομικής Αρχής (Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως (Τ.Π.Ο.) και Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (Ε.Ο.Α.)), ενόψει του ότι στις 01.07.2024 είναι η έναρξη της λειτουργίας των Ε.Ο.Α.
Σημειώνεται ότι το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Εκχώρηση Εξουσιών) Διάταγμα του 2024, έχει αναθεωρηθεί. Με τη δημοσίευση του νέου διατάγματος (ΚΔΠ 307/2024) στις 13.09.2024, το προηγούμενο διάταγμα (ΚΔΠ 214/2024) που είχε δημοσιευτεί στις 21.06.2024, καταργείται.
Παράλληλα σημειώνεται ότι, αναπτύξεις στρατηγικής σημασίας που υποβάλλονται με βάση τον περί διευκόλυνσης των Έργων Στρατηγικής Σημασίας Νόμο (Ν. 84(Ι) /2023), θα εξετάζονται από τον Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, με βάση τις σχετικές διαδικασίες που προνοούνται στον εν λόγω Νόμο.
Διευκρινίσεις για τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων που αφορούν διατηρητέες οικοδομές
Παρατίθενται πιο κάτω Εγκύκλιοι που εξέδωσε το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως σχετικά με την εξέταση πολεοδομικών αιτήσεων, στο πλαίσιο της απλοποίησης των διαδικασιών αδειοδότησης.
- Εγκύκλιος ΤΠΟ ημερ. 21.03.2024, για κατάθεση των απαραίτητων διαβουλεύσεων κατά την υποβολή πολεοδομικής αίτησης
- Σύμφωνα με εγκύκλιο του ΤΠΟ, ημερ. 25.10.2023, για αιτήσεις που υποβάλλονται με την ειδική διαδικασία της πολεοδομικής βεβαιότητας, δεν θα απαιτείται διαβούλευση με την ΑΗΚ και την Πυροσβεστική Υπηρεσία:Εγκύκλιος ΤΠΟ σχετικά με μη απαιτούμενες διαβουλεύσεις με την Πυροσβεστική Υπηρεσία και ΑΗΚ για πολεοδομικές αιτήσεις που εμπίπτουν στην Εντολή 1/2022
Σημειώνεται ότι από την 01.07.2024, υπάρχει ευχέρεια ηλεκτρονικής υποβολής αίτησης (αίτηση ΕΔ1) για τη εξασφάλιση αριθμού διαβουλεύσεων. Στη συνέχεια, στο παρόν στάδιο, η διαδικασία για τις απαιτούμενες διαβουλεύσεις παραμένει η ίδια. Σημειώνεται ότι το ΕΤΕΚ έχει καταθέσει πρόταση, οι απαιτούμενες διαβουλεύσεις να γίνονται ηλεκτρονικά μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ. Ειδικότερα, πρόταση του ΕΤΕΚ είναι κατά την υποβολή αίτησης στον ΙΠΠΟΔΑΜΟ, ο μελετητής να σημειώνει την κατηγορία ανάπτυξης που αφορά η αίτηση και το σύστημα να αποστέλει αυτόματα στις υπηρεσίες/φορείς/τμήματα από τους οποίους πρέπει να ληφθούν απόψεις για τη συγκεκριμένη κατηγορία ανάπτυξης. Το αρμόδιο Υπουργείο επεξεργάζεται την προώθηση της ηλεκτρονικής διαβούλευσης μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ.
Εγκύκλιος ΥΠΕΣ Γ.Ε.064 – Διαδικασία Διαβούλευσης με Πυροσβεστική Υπηρεσία στο πλαίσιο της έκδοσης Άδειας Οικοδομής – μη απαίτηση προσκόμισης του Εντύπου Αυτοελέγχου για αιτήσεις που εμπίπτουν στην Κατηγορία Α της Εγκυκλίου ΥΠΕΣ Γ.Ε.057, ήτοι για οικιστικές αναπτύξεις μέχρι διπλοκατοικία και κατοικίες σε σειρά ανεξαρτήτως του αριθμού των κατοικιών)
Σύμφωνα με την εγκύκλιο του Υπουργείου Εσωτερικών Γ.Ε. 057 «Διαδικασία Διαβούλευσης με Πυροσβεστική Υπηρεσία στο πλαίσιο της έκδοσης Άδειας Οικοδομής» από τις 15.11.2024, εξαιρούνται από την υποχρέωση διαβούλευσης με την Πυροσβεστική Υπηρεσία στο πλαίσιο εξέτασης αίτησης για έκδοση Άδειας Οικοδομής οι ακόλουθες αναπτύξεις:
- Κατηγορία Α: Οικιστικές αναπτύξεις μέχρι διπλοκατοικία και κατοικίες σε σειρά ανεξαρτήτως του αριθμού των κατοικιών.
- Κατηγορία Β – Πολυκατοικίες μέχρι 4 ορόφους και 1 υπόγειο 600τ.μ.: (Πολυκατοικίες σε εγγεγραμμένο οικόπεδο που αφορούν αποκλειστικά οικιστική ανάπτυξη μέχρι 20 διαμερίσματα, οι οποίες δεν υπερβαίνουν τους 4 ορόφους, μη συμπεριλαμβανομένου της πυλωτής, και νοουμένου ότι το πάτωμα του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15μ. Στην εν λόγω κατηγορία θα είναι δυνατή και η ύπαρξη υπογείου, εμβαδού μέχρι 600τ.μ.)
- Για τις αναπτύξεις που εμπίπτουν στην Κατηγορία Β, ο μελετητής θα υποχρεούται να υποβάλλει με την αίτηση για έκδοση Άδειας Οικοδομής, Έντυπο Αυτοελέγχου (checklist), το οποίο θα αποτελεί μελέτη πυροπροστασίας και θα ελέγχεται από την αρμόδια Αρχή. Κατά την έκδοση Άδειας Οικοδομής θα τίθενται τυποποιημένοι όροι τους οποίους θα παρέχει η Πυροσβεστική Υπηρεσία. Κατά την αποπεράτωση την οικοδομής, η Πυροσβεστική Υπηρεσία θα έχει τη δυνατότητα να διενεργεί δειγματοληπτικό έλεγχο μέχρι 10% επί του συνόλου των υποθέσεων που θα εκδίδεται Άδεια Οικοδομής κάθε 4 μήνες.
- Σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΥΠΕΣ Γ.Ε.064, δεν απαιτείται η υποβολή του Εντύπου Αυτοελέγχου για αιτήσεις που εμπίπτουν στην Κατηγορία Α (Οικιστικές αναπτύξεις μέχρι διπλοκατοικία και κατοικίες σε σειρά ανεξαρτήτως του αριθμού των κατοικιών).
- Εκκρεμούσες διαβουλεύσεις στην Πυροσβεστική Υπηρεσία: Για τις περιπτώσεις που κατά την ημερομηνία εφαρμογής της παρούσας Εγκυκλίου εκκρεμεί στην Πυροσβεστική Υπηρεσία διαβούλευση για αίτηση που αφορά ανάπτυξη η οποία εξαιρείται πλέον από τη διαδικασία διαβούλευσης με την Πυροσβεστική Υπηρεσία, και η οποία υποβλήθηκε για διαβούλευση στο πλαίσιο έκδοσης Άδειας Οικοδομής με βάση την απλοποιημένη διαδικασία εξέτασης αιτήσεων που έχει δημοσιευθεί με τις Κ.Δ.Π. 388/2020 και Κ.Δ.Π. 357/2022 (για τις οποίες απαιτείτο διαβούλευση με την Πυροσβεστική Υπηρεσία πριν την υποβολή αίτησης για έκδοση Άδειας Οικοδομής στην αρμόδια Αρχή), δίνεται η δυνατότητα στους Μελετητές όπως ακολουθήσουν τη νέα απλοποιημένη διαδικασία. Συγκεκριμένα, ο Μελετητής θα μπορεί, κατόπιν επικοινωνίας του με την Πυροσβεστική Υπηρεσία, να αποσύρει την αίτηση διαβούλευσης που υπέβαλε στην Πυροσβεστική Υπηρεσία, και να υποβάλει στην αρμόδια Αρχή το Έντυπο Αυτοελέγχου (checklist) για έλεγχο από την αρμόδια Αρχή, κατά το στάδιο υποβολής αίτησης για έκδοση Άδειας Οικοδομής.
Δημοσίευση του περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Εξέτασης Εκκρεμούσας Αίτησης για Έκδοση Άδειας των Οικιστικών Αναπτύξεων μέχρι Δύο Οικιστικές Μονάδες) Διάταγμα του 2024
Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι έχει δημοσιευτεί το περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Εξέτασης Εκκρεμούσας Αίτησης για Έκδοση Άδειας των Οικιστικών Αναπτύξεων μέχρι Δύο Οικιστικές Μονάδες) Διάταγμα του 2024 (ΚΔΠ 411/2024) το οποίο τίθεται σε εφαρμογή στις 09.12.2024.
Σκοπός του διατάγματος είναι η επιτάχυνση της εξέτασης των αιτήσεων για έκδοση άδειας οικοδομής (ή άδειας οικοδομής και άδειας διαίρεσης) για οικιστικές αναπτύξεις μέχρι δύο (2) μονάδες σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο, οι οποίες υποβλήθηκαν πριν την 1η Ιουλίου 2024 και βρίσκονται σε εκκρεμότητα, με τον καθορισμό χρονικού περιθωρίου για την ολοκλήρωση της εξέτασης τέτοιων αιτήσεων, σύμφωνα με το πεδίο εφαρμογής.
Για τις αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος, ο μελετητής δύναται να υποβάλει στην αρμόδια αρχή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, η διεύθυνση του οποίου ανακοινώνεται στην ιστοσελίδα του οικείου Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης, συμπληρωμένο το Έντυπο Υπεύθυνης Δήλωσης Μελετητή που επισυνάπτεται ως Παράρτημα Ι στο διάταγμα, για σκοπούς ανάληψης ευθύνης της ορθότητας των στοιχείων που είχαν υποβληθεί με την αίτηση.
Σύμφωνα με το διάταγμα, η αρμόδια αρχή, εντός δύο (2) εργάσιμων ημερών από την ημέρα υποβολής του Έντυπου Υπεύθυνης Δήλωσης Μελετητή διενεργεί τυχόν επιτελικό έλεγχο που κρίνει απαραίτητο και
(ι) είτε θα εκδίδει άδεια οικοδομής (ή άδεια οικοδομής και άδεια διαίρεσης) εφόσον πληρωθούν τα τυχόν εναπομείναντα δικαιώματα της άδειας οικοδομής (ή της άδειας οικοδομής και της άδειας διαίρεσης), ή
(ιι) απορρίπτει την αίτηση ειδικά στις περιπτώσεις μη ανταπόκρισης αιτητή ή μελετητή για υποβολή περαιτέρω εγγράφων/εντύπων/σχεδίων/μελετών και εφόσον έχει ήδη παρέλθει εύλογο χρονικό διάστημα,
ενημερώνοντας σχετικά τον ιδιοκτήτη (ή τον μελετητή σε περίπτωση που έχει δηλωθεί ως αντιπρόσωπός του).
Σε περίπτωση που μετά τη χορήγηση άδειας, διαπιστωθεί ότι έχουν δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα, η άδεια παύει αυτόματα να ισχύει και η αρμόδια Αρχή ενημερώνει σχετικά τον ιδιοκτήτη και τον μελετητή. Σχετικός τυπικός όρος για το ενδεχόμενο τέτοιου τερματισμού της ισχύος της άδειας τίθεται στη χορηγηθείσα άδεια.
Σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΥΠΕΣ Γ.Ε. 067, ημερομηνίας 07.02.2025,υπάρχει η δυνατότητα απόσυρσης πολεοδομικής αίτησης που υποβλήθηκε με την Εντολή 2/2020 και η υποβολή αίτησης για Βεβαίωση της Πολεοδομικής Αρχής με βάση το ειδικό διάταγμα ανάπτυξης ΚΔΠ 322/2024 (αίτηση ΕΠΒ στον ΙΠΠΟΔΑΜΟ) νοουμένου ότι δεν ζητείται η άσκηση της διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής και η αίτηση εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με την υπό αναφορά εγκύκλιο, είναι δυνατό ο μελετητής με συμπλήρωση του εγγράφου «Δήλωση Μελετητή για Απόσυρση Αίτησης με την Εντολή 2/2020» και αποστολή του με ηλεκτρονικό του μήνυμα, να ενημερώσει την Πολεοδομική Αρχή ότι επιθυμεί να αποσύρει την εν λόγω αίτηση και ότι θα υποβάλει αίτηση με το Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης ΚΔΠ 322/2024, επιβεβαιώνοντας ταυτόχρονα ότι η αίτηση εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος. Η Πολεοδομική Αρχή, αφού προβεί σε ταχύ έλεγχο για να επιβεβαιώσει ότι όντως η υποβληθείσα με την Εντολή 2/2020 αίτηση εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος ΚΔΠ 322/2024, θα αποσύρει την εκκρεμούσα αίτηση και θα ενημερώσει σχετικά τον μελετητή, ώστε αυτός να προχωρήσει με υποβολή της αίτησης ΕΠΒ.
Σημειώνεται ότι για την υποβολή νέας αίτησης ΕΠΒ δεν θα απαιτείται η καταβολή των καθορισθέντων δικαιωμάτων (€60), εφόσον έχουν ήδη καταβληθεί τα απαιτούμενα δικαιώματα για την προηγούμενη εκκρεμούσα αίτηση με την Εντολή 2/2020, για την οποία το ελάχιστο ποσό είναι €80. Ωστόσο, για σκοπούς διασφάλισης του περιβάλλοντος των αιτήσεων στο μηχανογραφημένο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ θα απαιτηθεί η υποβολή νέας αίτησης και η εκ νέου ανάρτηση στο σύστημα των σχεδίων και άλλων απαιτούμενων εγγράφων.
Σε ότι αφορά τις 33 πολεοδομικές αιτήσεις που υποβλήθηκαν με την Εντολή 2/2020 πριν τις 31.10.2023, τελευταία ημέρα υποβολής πολεοδομικής αίτησης για μειωμένο ΦΠΑ, ως ο περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Τροποποιητικός Νόμος) του 2023: Σύμφωνα με την Εγκύκλιο Γ.Ε. ΥΠΕΣ 067, σημειώνεται προς τις αδειοδοτούσες αρχές όπως καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια για άμεση εξέτασή τους. Σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό και ο αιτητής επιθυμεί την απόσυρση τέτοιας αίτησης, η Πολεοδομική Αρχή να προβαίνει σε έλεγχο της ώστε να διαπιστωθεί ότι είναι δυνατή η απόσυρση, βάσει της διαδικασίας της παραγράφου 4. Παράλληλα, θα ενημερώνει τον μελετητή ότι τα νέα σχέδια που θα υποβληθούν με την αίτηση ΕΠΒ θα πρέπει να είναι ως τα σχέδια της αρχικής αίτησης χωρίς οποιεσδήποτε τροποποιήσεις, και ότι στο πεδίο «Σύντομη Περιγραφή Ανάπτυξης» της νέας αίτησης ΕΠΒ, θα πρέπει πέραν της περιγραφής της νέας αίτησης να γίνεται αναφορά και στον αρχικό αριθμό αίτησης ως «Αποσυρθείσα Αίτηση με αρ…..» ώστε να είναι δυνατή η αντιστοίχιση με τον αριθμό της αρχικής, ανεξάρτητα του ότι η νέα αίτηση θα διαθέτει άλλο αριθμό, για να μπορέσει η ανάπτυξη να καλύπτεται από την εν λόγω νομοθεσία.
Σημειώνεται ότι με τη δημοσίευση της Εγκυκλίου ΥΠΕΣ Γ.Ε. 067, οι Εγκύκλιοι του Υπουργείου Εσωτερικών ΥΠΕΣ Γ.Ε. 058 και ΥΠΕΣ Γ.Ε. 066 καταργούνται.
Σύμφωνα με το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2024, το οποίο τέθηκε σε εφαρμογή στις 02.10.2024, και σύμφωνα με το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2025 (ΚΔΠ 60/2025) το οποίο τέθηκε σε εφαρμογή στις 28.02.2025, για την υποβολή αιτήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των υπό αναφορά διαταγμάτων, απαιτείται, μεταξύ άλλων, η προσκόμιση Πιστοποιητικού Παρακολούθησης Εκπαιδευτικού Σεμιναρίου ΕΤΕΚ που αφορά τις Κανονιστικές Διατάξεις της Πολεοδομικής Νομοθεσίας.
Επί του προκειμένου, διευκρινίζεται ότι το εν λόγω Πιστοποιητικό Παρακολούθησης πρέπει να αφορά το σεμινάριο με θέμα «Εισαγωγή στον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο και Βασικές Πρόνοιες Σχεδιασμού Εντολής 1/2016 και 1/2017».
Συναφώς μέλη που επιθυμούν να παρακολουθήσουν το εν λόγω σεμινάριο, δύναται να το πράξουν στο δικό τους χρόνο, κάνοντας εγγραφή στον ακόλουθο σύνδεσμο, με την ηλεκτρονική διεύθυνση που έχουν ως φυσικά πρόσωπα στο ηλεκτρονικό κατάστημα του ΕΤΕΚ: https://my.demio.com/ref/yqDCVPPe7eH0L6bm.
Σύμφωνα με το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας Οικιστικών Αναπτύξεων μέχρι Δύο Μονάδες) Διάταγμα του 2025 (ΚΔΠ 32/2025) που τέθηκε σε εφαρμογή στις 31.01.2025 και σύμφωνα με το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας Συγκεκριμένων Οικιστικών Αναπτύξεων) Διάταγμα του 2025 (ΚΔΠ 91/2025) που τέθηκε σε εφαρμογή στις 31.03.2025, για την υποβολή αίτησης που εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής των εν λόγω διαταγμάτων, απαιτείται, μεταξύ άλλων, η προσκόμιση Πιστοποιητικό Παρακολούθησης του Σεμιναρίου ΕΤΕΚ με τίτλο «Απαιτήσεις περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου και Σχεδιασμός Οικιστικών Αναπτύξεων σύμφωνα με τις πρόνοιες του Κανονισμού Προσβασιμότητας και Ασφάλειας στη Χρήση και του Κανονισμού Πυροπροστασίας». (Σημειώνεται ότι τα μέλη που επιθυμούν να παρακολουθήσουν το εν λόγω σεμινάριο, δύναται να το πράξουν στο δικό τους χρόνο, κάνοντας εγγραφή στο σεμινάριο).
Περαιτέρω, για αιτήσεις που υποβάλλονται με το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας Συγκεκριμένων Οικιστικών Αναπτύξεων) Διάταγμα του 2025 (ΚΔΠ 91/2025) που τέθηκε σε εφαρμογή στις 31.03.2025, απαιτείται επιπρόσθετα η προσκόμιση Πιστοποιητικού Παρακολούθησης Σεμιναρίου ΕΤΕΚ σε σχέση με τις βασικές υποχρεώσεις των μελετητών και κυρίων των έργων (ιδιοκτητών) για τα θέματα ασφάλειας και υγείας.
Διευκρινίζεται ότι το σύστημα καταγράφει αυτόματα τα άτομα που παρακολούθησαν τα εν λόγω σεμινάρια και το χρόνο παρακολούθησης και συναφώς στη συνέχεια είναι δυνατή από το ΕΤΕΚ η έκδοση σχετικού Πιστοποιητικού Παρακολούθησης, χωρίς να χρειάζεται σχετική ενημέρωση από τους συμμετέχοντες.
Για μέλη που θα παρακολουθήσουν τα εν λόγω σεμινάρια, τα Πιστοποιητικά Παρακολούθησης θα είναι διαθέσιμα στον προσωπικό τους λογαριασμό στο ηλεκτρονικό κατάστημα του ΕΤΕΚ.
Σημειώνεται ότι σε περίπτωση που χρησιμοποιηθεί άλλη ηλεκτρονική διεύθυνση υπάρχει η ευχέρεια να καταχώρηθούν στο ηλεκτρονικό κατάστημα του ΕΤΕΚ, πέραν του ήδη δηλωμένου email, έως δύο (2) επιπλέον δευτερευόντων ηλεκτρονικών διευθύνσεων οι οποίες θα χρησιμοποιούνται από το συγκεκριμένο μέλος (η εν λόγω λειτουργία αφορά αποκλειστικά το σκοπό αυτό, ήτοι την έκδοση Πιστοποιητικών Παρακολούθησης σεμιναρίων).
Σημειώνεται ότι έχει καταρτιστεί κατάλογος με διευκρινίσεις σε ερωτήματα που τέθηκαν κατά τη διάρκεια των διαδικτυακών σεμιναρίων που πραγματοποιήθηκαν στις 17.06.2024 και 26.06.2024 αναφορικά με πρόνοιες της κείμενης νομοθεσίας που διέπουν το σχεδιασμό και την αδειοδότηση οικιστικών αναπτύξεων. (Σημειώνεται πως στον εν λόγω κατάλογο περιλαμβάνονται και διευκρινίσεις σε ερωτήματα που τέθηκαν κατά τη διάρκεια του διαδικτυακού σεμιναρίου που πραγματοποιήθηκε στις 25.06.2024, αναφορικά με την παρουσίαση του νέου τρόπου ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων (για πολεοδομική άδεια και για άδεια οικοδομής) μέσω του αναβαθμισμένου συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ»). Διευκρινίζεται ότι ο κατάλογος είναι δυναμικός και θα επικαιροποείται ανάλογα με τις διευκρινίσεις που δίδονται για τα ερωτήματα που έχουν τεθεί κατά τη διάρκεια των προαναφερόμενων σεμιναρίων.
Το ΕΤΕΚ έχει προχωρήσει στην ετοιμασία ηλεκτρονικών εγχειριδίων για πρόνοιες της κείμενης νομοθεσίας που διέπουν το σχεδιασμό και την αδειοδότηση οικιστικών αναπτύξεων, με στόχο αυτό να συμβάλει στην ύπαρξη ομοιόμορφης προσέγγισης σε ότι αφορά την απόδοση της ερμηνείας προνοιών της πολεοδομικής νομοθεσίας και άλλων Κανονισμών πολεοδομικών Κανονισμών.
- Ηλεκτρονικός Οδηγός Ερμηνείας Πολεοδομικών Κανονισμών (έκδοση Απρίλιος 2025).
- Ηλεκτρονικό Εγχειρίδιο Κανονισμού Πυροπροστασίας (ΚΔΠ 400/2020). Το προσχέδιο του εγχειριδίου είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του ΕΤΕΚ, εδώ.
Το εγχειρίδιο αναμένεται να εκδοθεί εντός σύντομου χρονικού διαστήματος. - Οδηγός Προσβασιμότητας για Οικιστικές Αναπτύξεις
Σημειώνεται επίσης ότι το ΕΤΕΚ προωθεί έργο για τη δημιουργία Ηλεκτρονικού Οδηγού Πολεοδομικής Νομοθεσίας. Στόχος είναι η συγκέντρωση των προνοιών της πολεοδομικής νομοθεσίας και άλλων κανονισμών και η κατηγοριοποίησή τους ανά κατηγορία ανάπτυξης ώστε να μπορούν να εντοπιστούν συγκεντρωμένα οι πρόνοιες της πολεοδομικής νομοθεσίας που αφορούν στην κάθε κατηγορία ανάπτυξης.
Ενόψει της μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, και της μεταφοράς, από την 1η Ιουλίου 2024, της αρμοδιότητας του Υπουργού Εσωτερικών ως Πολεοδομική Αρχή στους πέντε Επαρχιακούς Οργανισμούς Ανάπτυξης (ΕΟΑ) για το μεγαλύτερο φάσμα αναπτύξεων, και της ανάγκης που προέκυψε για μεταφορά της συσσωρευμένης γνώσης από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως σε σχέση με τις διαδικασίες που αφορούν τον Πολεοδομικό Έλεγχο, η οποία προέκυψε διαχρονικά μέσα από εγκυκλίους, διευκρινίσεις και γνωματεύσεις, και απορρέει πρωταρχικά από την έμπρακτη εφαρμογή του ισχύοντος Θεσμικού Πλαισίου που διέπει τον έλεγχο της ανάπτυξης για δεκαετίες, το ΤΠΟ προχώρησε στην έκδοση Εγχειριδίου Πολεοδομικού Ελέγχου.
Σκοπός του Εγχειριδίου Πολεοδομικού Ελέγχου είναι αφενός να καταγράψει με σαφήνεια και να τυποποιήσει τις διαδικασίες που διενεργούνται από τις Πολεοδομικές Αρχές, παραθέτοντας το θεσμικό υπόβαθρο στη βάση του οποίου έχουν θεσπιστεί, και αφετέρου, να καθοδηγήσει το τεχνικό και διοικητικό προσωπικό ώστε να επιτυγχάνεται ταχύτερη, αρτιότερη και κατά το δυνατόν τυποποιημένη διαχείριση των διεργασιών ελέγχου της ανάπτυξης, και να μεταφέρει τη μέχρι σήμερα καλύτερη πρακτική των Πολεοδομικών Αρχών που υπάγονται στο Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως. Επιπλέον, το Εγχειρίδιο κρίνεται ότι θα συμβάλει στην ενημέρωση των μελετητών για τις διαδικασίες του πολεοδομικού συστήματος και στην υποβολή πλήρων αιτήσεων, ώστε να επιταχυνθεί η διαδικασία ελέγχου από τις Πολεοδομικές Αρχές.
Το Εγχειρίδιο δεν αντικαθιστά το ισχύον Νομοθετικό και Κανονιστικό Υπόβαθρο, αλλά λειτουργεί συμπληρωματικά και σε συνέργεια με αυτό, και προορίζεται να λειτουργήσει ως εργαλείο «πλοήγησης» του σύνθετου συστήματος αδειοδότησης, και ως βάση για τη σταδιακή βελτίωση και απλοποίηση του. Το Εγχειρίδιο θα εκσυγχρονίζεται και θα αναθεωρείται σε συνεχή βάση, ώστε σε αυτό να ενσωματώνονται όλες οι σχετικές τροποποιήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, και ώστε να περιλαμβάνονται σε αυτό απαντήσεις και οδηγίες για επίλυση των θεμάτων που θα αναφύονται, ειδικά κατά την πρώτη κρίσιμη περίοδο της μεταρρύθμισης.
Το Εγχειρίδιο αποτελεί ένα εκ των 22 Μέτρων του Υπουργού Εσωτερικών (Μέτρο αρ. 10) για απλοποίηση και επιτάχυνση του συστήματος αδειοδότησης.
Εγχειρίδιο Πολεοδομικού Ελέγχου
Ανακοίνωση Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως προς το Κοινό και τους Μελετητές
Κατά την υποβολή αίτησης για άδεια οικοδομής απαιτείται η επισύναψη του υπολογισμού των δικαιωμάτων.
Το Υπουργείο Εσωτερικών έχει ετοιμάσει αρχείο excel "Υπολογιστής Δικαιωμάτων για Άδεια Οικοδομής" για διευκόλυνση των μελετητών.
Σημειώνεται ότι το ΕΤΕΚ έχει καταθέσει συγκεκριμένη πρόταση στο Υπουργείο Εσωτερικών για ουσιαστική απλοποίηση της μεθοδολογίας υπολογισμού των τελών για άδεια οικοδομής.
Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας για τη Νομιμοποίηση Αυθαίρετων Κατασκευών σε Εγκριμένες Αναπτύξεις
Το νέο Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας στοχεύει στην παραχώρηση της δυνατότητας στους πολίτες να νομιμοποιήσουν αυθαίρετες κατασκευές σε εγκεκριμένες αναπτύξεις, οι οποίες αφορούν κανονιστικές αποκλίσεις μικρής κλίμακας και οι οποίες δεν επηρεάζουν ουσιωδώς το σύνολο, το είδος της ανάπτυξης ή τις ανέσεις των περιοίκων. Συγκεκριμένα, το προτεινόμενο νέο «Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας», θα έχει εφαρμογή μόνο σε περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών σε οικοδομές που εξασφάλισαν πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής μέχρι την ημερομηνία της παρούσας Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, με σκοπό την εξασφάλιση Πιστοποιητικών Έγκρισης και έκδοσης Τίτλων Ιδιοκτησίας. Το Σχέδιο θα έχει διάρκεια για 6 μήνες από την ημερομηνία έγκρισης της παρούσας Πρότασης από το Υπουργικό Συμβούλιο, ώστε να διασφαλιστεί η δυνατότητα των πολιτών για άμεσες ενέργειες υποβολής αιτήσεων πριν τη λήξη του, ενώ παράλληλα να περιοριστεί το ενδεχόμενο πρόσθετων αυθαίρετων κατασκευών.
Το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο στις 13/9/2024, και αιτήσεις είναι δυνατόν να υποβάλλονται από τη Δευτέρα 23/9/2024 μέσω του μηχανογραφημένου συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, στις 5 αρμόδιες Πολεοδομικές Αρχές, Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου.
Το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας για τη Νομιμοποίηση Αυθαίρετων Κατασκευών σε Εγκριμένες Αναπτύξεις.
Παράταση Ισχύος του Σχεδίου: To Υπουργείο Εσωτερικών έχει ανακοινώσει την παράταση της ισχύος του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας για τη Νομιμοποίηση Αυθαίρετων Κατασκευών σε Εγκριμένες Αναπτύξεις, για ακόμη τρεις μήνες, δηλαδή μέχρι τις 23 Ιουνίου 2025. Σημειώνεται ότι το ΕΤΕΚ είχε θέσει στο αρμόδιο Υπουργείο, την ανάγκη να παρατεθεί η δυνατότητα υποβολής αίτησης με βάση το Σχέδιο για τουλάχιστον ακόμη τρεις μήνες, ώστε να δοθεί η ευκαιρία στους επαγγελματίες μελετητές να εξασφαλίσουν πιστό αντίγραφο της άδειας οικοδομής για τις αναπτύξεις για τις οποίες υπάρχει πρόθεση να υποβληθεί αίτηση με βάση το Σχέδιο, ένεκα του χρόνου που απαιτείται για την παραχώρηση πιστού αντίγραφου άδειας οικοδομής από τις αδειοδοτούσες αρχές.
Στις 03.10.2024, πραγματοποιήθηκε διαδικτυακό σεμινάριο για ενημέρωση για τις πρόνοιες του Σχεδίου. Η παρουσίαση που έγινε κατά τη διάρκεια του σεμιναρίου είναι διαθέσιμη εδώ. Το βίντεο του οπτικογραφημένου σεμιναρίου: https://www.youtube.com/watch?v=j_OYEiIf6k4
- Κατάλογος Διευκρινίσεων σε Συχνές Ερωτήσεις για το Σχέδιο
- Διευκρινίσεις Εφαρμογής Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας (Εγκύκλιος ΤΠΟ)
Πρόσθετη Διευκρίνιση σε σχέση με Αναπτύξεις που επωφελήθηκαν πλήρως από το Σχέδιο «Μέτρα»: Σε συνέχεια προηγούμενης διευκρινιστικής οδηγίας του ΤΠΟ με ημερ. 26/2/2025, διευκρινίζεται ότι σε περιπτώσεις που μία ανάπτυξη επωφελήθηκε πλήρως από το Σχέδιο «Μέτρα», Απόφαση ΥΣ ημερ. 29/7/2015, σε σχέση με υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, και με την εν λόγω άδεια εγκρίθηκαν επίσης κανονιστικές αποκλίσεις, ως οι πρόνοιες του τότε ισχύοντος Σχεδίου, και στη συνέχεια υλοποιήθηκαν άλλες αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες δεν αυξάνουν μεν τον συντελεστή δόμησης, όμως αποτελούν κανονιστική απόκλιση (π.χ. το γκαράζ δεν είναι διαμπερές, η αρχιτεκτονική προεξοχή είναι μεγαλύτερη από την καθορισμένη στην Εντολή 4/2024, κ.ά.), τότε είναι δυνατή η χρήση του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας, νοουμένου ότι η Πολεοδομική Αρχή αξιολογεί ότι δεν προκύπτει αρνητικός επηρεασμός των περιοίκων ή της φυσιογνωμίας της περιοχής. Επιπλέον, έστω και αν μία ανάπτυξη επωφελήθηκε πλήρως από το Σχέδιο «Μέτρα», σε σχέση με υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, είναι δυνατή η υποβολή αίτησης για αλλαγή χρήσης τμήματος της κατοικίας σε επαγγελματική στέγη με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας.
Διευκρίνιση σε σχέση με την υποβολή αιτήσεων με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας:
Εφόσον οι αιτήσεις που υποβάλλονται με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, αφορούν αιτήσεις για νομιμοποίηση αυθαίρετα υλοποιηθείσας κατασκευής είναι αχρείαστο να σημειώνεται πως η αίτηση ταυτόχρονα και με την Εντολή 2/2020 ή την Εντολή 1/2022, που έχουν άλλο στόχο και σκοπό και που η βάση τους είναι η τήρηση των κανονιστικών προνοιών.
Επί του προκειμένου, σημειώνεται ότι και το ΕΤΕΚ είχε θέσει ότι οι αιτήσεις που υποβάλλονται με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας δεν πρέπει να υποβάλλονται ταυτόχρονα και με τις προαναφερόμενες Εντολές, αφού στις περιπτώσεις αυτές ο μελετητής θα πρέπει να συμπληρώσει και να υποβάλει το Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας με το οποίο βεβαιώνει μεταξύ άλλων ότι η κατασκευή συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, κάτι που εκ των πραγμάτων δεν ισχύει σε περιπτώσεις αιτήσεων που υποβάλλονται με το υπό αναφορά Σχέδιο.
Περισσότερες πληροφορίες για το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας υπάρχουν αναρτημένες στην ιστοσελίδα του ΤΠΟ, εδώ.
Με την έκδοση, στις 30.09.2022, του περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Γενικού Διατάγματος Εξαίρεσης (ΚΔΠ 384/2022) (δυνάμει των άρθρων 4Β και 4Γ του Νόμου), αυτό έχει πλέον τεθεί σε ισχύ και πλήρη εφαρμογή. Στις 11.11.22 τέθηκε επίσης σε εφαρμογή το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Γενικό (Τροποποιητικό) Γενικό Διάταγμα Εξαίρεσης (ΚΔΠ 432/2022), βάσει του οποίου κατά την υποβολή της κοινοποίησης εξαίρεσης για τις περιπτώσεις εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων μέχρι 20kW τα οποία θα χρησιμοποιηθούν για ιδία κατανάλωση δεν θα καταβάλλονται δικαιώματα προς την αρμόδια αρχή.
Το προαναφερόμενο διάταγμα αφορά στην εξαίρεση από την υποχρέωση εξασφάλισης άδειας οικοδομής - υπό όρους και προϋποθέσεις - των ακόλουθων κατηγοριών ανάπτυξης μικρής κλίμακας:
(α) Βοηθητικές οικοδομές, προσθήκες και μετατροπές μικρής κλίμακας με εμβαδόν μέχρι 20 τ.μ.
(β) Προσθήκες και μετατροπές μικρής κλίμακας που αφορούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης
(γ) Προσαρτήματα σε οικοδομές
(δ) Οικοδομές που αφορούν γεωργικές και κτηνοτροφικές εργασίες με εμβαδόν μέχρι 30τ.μ.
(ε) Κατασκευές για φύλαξη εργαλείων ή εκτροφή και φύλαξη κατοικιδίων ζώων ή πτηνών με εμβαδόν μέχρι 10τ.μ.
(στ) Τοίχοι αντιστήριξης με παραδοσιακό τρόπο δόμησης στο φυσικό περιβάλλον (τύπου ξερολιθιάς).
Επιπρόσθετα, σημειώνεται ότι για τις περιπτώσεις κατασκευών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος και για τις οποίες νοουμένου ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις που τίθενται στο διάταγμα, η έκδοση άδειας οικοδομής θεωρείται δοσμένη, απαιτείται η υποβολή στην αρμόδια αρχή, για σκοπούς ενημέρωσής της, του εντύπου κοινοποίησης εξαίρεσης από την υποχρέωση εξασφάλισης άδειας οικοδομής (Παράρτημα ΙΙ του Διατάγματος).
Στα έγγραφα που πρέπει να υποβάλλονται μαζί με το Έντυπο Κοινοποίησης Εξαίρεσης από την Υποχρέωση Εξασφάλισης Άδειας Οικοδομής στις Αδειοδοτούσες Αρχές περιλαμβάνεται και η Βεβαίωση Ασφάλισης έναντι Επαγγελματικής Ευθύνης που εκδίδεται από το ΕΤΕΚ. Διευκρινίζεται ότι οι ελάχιστοι όροι, προϋποθέσεις, απαιτήσεις και αποδεκτές εξαιρέσεις για σκοπούς έκδοσης Βεβαίωσης Ασφάλισης Επαγγελματικής Ευθύνης στο πλαίσιο υποβολής του προαναφερόμενου εντύπου είναι οι ίδιοι με αυτούς που έχουν καθοριστεί στο πλαίσιο της ικανοποίησης της σχετικής απαίτησης για αιτήσεις που υποβάλλονται με το νέο πλαίσιο αδειοδότησης (εφαρμογή στις 01.10.2020 και επέκταση πεδίου εφαρμογής στις 15.09.2022) και με αυτούς που καθορίζονται για σκοπούς εγγραφής Εταιρείας Μελετών στο Μητρώο Εταιρειών Μελετών του ΕΤΕΚ.
Στην ιστοσελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, εδώ, υπάρχει αναρτημένη πληροφόρηση για τη νέα διαδικασία για την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας που αφορούν αιτήσεις οριζόντιων και κάθετων διαχωρισμών οικοπέδων ή οικιστικών μονάδων (διαμερίσματα και κατοικίες) που τέθηκε σε εφαρμογή στις 02.01.2024.
Πληροφορίες σε ότι αφορά τα απαιτούμενα στοιχεία/έγγραφα, για αίτηση τίτλου ιδιοκτησίας για αιτήσεις για οριζόντιο διαχωρισμό υπάρχουν αναρτημένες στην ακόλουθη σελίδα στην ιστοσελίδα του ΤΚΧ:
https://portal.dls.moi.gov.cy/application_forms/orizontios-diachorismos/
Πληροφορίες σε ότι αφορά τα απαιτούμενα στοιχεία/έγγραφα, για αίτηση τίτλου ιδιοκτησίας για αιτήσεις για κάθετο διαχωρισμό υπάρχουν αναρτημένες στην ακόλουθη σελίδα στην ιστοσελίδα του ΤΚΧ:
Με σκοπό την ευθυγράμμιση προνοιών της Δήλωσης Πολιτικής με των αντίστοιχων προνοιών της Εντολής 4/2024 (η οποία αντικατέστησε στις 06.12.2024 την Εντολή 1/2017), ο Υπουργός Εσωτερικών ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σε αυτόν με βάση το άρθρο 18(6) του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, προχώρησε σε μερική αναθεώρηση του γραπτού κειμένου της Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο, και συγκεκριμένα σε ότι αφορά μέρος των Κεφαλαίων με αρ.3 (Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής), αρ.9 (Τουριστική Ανάπτυξη) και αρ.12 (Ειδική Διακριτική Ευχέρεια), δημοσιεύοντας στις 6/12/2024 την ΚΔΠ 1256.
Σημειώνεται πως το ΕΤΕΚ είχε θέσει στο αρμόδιο Υπουργείο την ανάγκη ευθυγράμμισης της Δήλωσης Πολιτικής με τις αντίστοιχες σχεδιαστικές πρόνοιες της Εντολής 1/2017, ώστε να μην τίθενται διαφορετικές σχεδιαστικές απαιτήσεις για προτεινόμενες αναπτύξεις, ανάλογα με την περιοχή στην οποία εμπίπτει η έκαστη ανάπτυξη.
Οι τροποποιήσεις που επήλθαν στο κείμενο της Δήλωσης Πολιτικής (06.12.2024):
ΚΕΦΑΛΑΙΟ 3: ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΡΟΝΟΙΕΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ
- Αντικατάσταση της παραγράφου 3.4.1 με την ακόλουθη παράγραφο:
«Ο συντελεστής δόμησης που καθορίζεται στις Πολεοδομικές Ζώνες ή με βάση άλλη πρόνοια της παρούσας Δήλωσης Πολιτικής θα υπολογίζεται σε όλες τις περιπτώσεις με βάση το καθαρό εμβαδόν της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας, όπως αυτό θα προκύψει μετά από την παραχώρηση όλων των τμημάτων της για σκοπούς ρύθμισης της ανάπτυξης, σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών.».
- Αντικατάσταση της παραγράφου 3.5.1 με την ακόλουθη παράγραφο:
«Το ποσοστό κάλυψης που καθορίζεται στις Πολεοδομικές Ζώνες ή με βάση άλλη πρόνοια της παρούσας Δήλωσης Πολιτικής θα υπολογίζεται σε όλες τις περιπτώσεις με βάση το καθαρό εμβαδόν της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας, όπως αυτό θα προκύψει μετά από την παραχώρηση όλων των τμημάτων της για σκοπούς ρύθμισης της ανάπτυξης, σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών.».
- Αντικατάσταση της παραγράφου 3.10.1 με την ακόλουθη παράγραφο:
«Γενικά οι κυρίως οικοδομές θα τηρούν τις πιο κάτω αποστάσεις από τα σύνορα του τεμαχίου ή από τα τυχόν νέα σύνορα του τεμαχίου τα οποία δημιουργούνται ως αποτέλεσμα των παραχωρήσεων που επιβάλλονται με βάση την εκάστοτε ισχύουσα σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών.».
- Κατάργηση των παραγράφων 3.4.6, 3.5.2, 3.5.3, 3.5.5-3.5.8, 3.10.2-3.10.11.
- Αντικατάσταση των υποπαραγράφων της παραγράφου 3.5.4 με τις σχετικές παραγράφους της εκάστοτε ισχύουσας Εντολής του Υπουργού Εσωτερικών.
ΚΕΦΑΛΑΙΟ 9: ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ
Κατάργηση των παραγράφων 9.12.21-9.12.23.
ΚΕΦΑΛΑΙΟ 12: ΕΙΔΙΚΗ ΔΙΑΚΡΙΤΙΚΗ ΕΥΧΕΡΕΙΑ
Κατάργηση των παραγράφων 12.2.5, 12.2.7-12.2.13, 12.2.18-12.2.20, 12.2.27, 12.2.32, 12.2.36.
