Δημοσίευση

Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι έχει τεθεί σε εφαρμογή, σήμερα, 31.01.2025, το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας Οικιστικών Αναπτύξεων μέχρι Δύο Μονάδες) Διάταγμα του 2025 (ΚΔΠ 32/2025). 

Το υπό αναφορά διάταγμα αφορά τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής για οικιστικές αναπτύξεις μέχρι δύο (2) μονάδες σε οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο, σε Οικιστική ή Τουριστική Ζώνη ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων και περιλαμβάνει και την αίτηση για προσθήκες/μετατροπές σε υφιστάμενη οικοδομή όταν το τελικό σύνολο των κατοικιών δεν ξεπερνά τις δύο (2). Για οικοδομή που αποτελείται από δύο (2) μονάδες, οι οποίες μπορούν να λειτουργήσουν αυτοτελώς, μαζί με την άδεια οικοδομής θα παραλαμβάνεται και άδεια για τη διαίρεση της οικοδομής στις επιμέρους μονάδες.

Για τις αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος, η αρμόδια Αρχή θα ολοκληρώνει την εξέταση της αίτησης και θα εκδίδει άδεια οικοδομής (ή άδεια οικοδομής και άδεια διαίρεσης), εντός 20 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.  Στην περίπτωση που η αρμόδια Αρχή δεν εκδώσει άδεια οικοδομής (ή άδεια οικοδομής και άδεια διαίρεσης) ή δεν απορρίψει την αίτηση εντός είκοσι (20) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της, τότε η άδεια οικοδομής (ή άδεια οικοδομής και άδεια διαίρεσης) θα εκδίδεται αυτόματα μέσω του πληροφοριακού συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ» και την ευθύνη της ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων, φέρει ο μελετητής.

Επίσης, σύμφωνα με το διάταγμα, η αρμόδια Αρχή, θα διεξάγει πλήρη έλεγχο συγκεκριμένων αιτήσεων δειγματοληπτικά σε ποσοστό τουλάχιστον 15% του συνόλου των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν το προηγούμενο έτος για τον συγκεκριμένο τύπο ανάπτυξης και ενημερώνει σχετικά το Υπουργείο Εσωτερικών και το ΕΤΕΚ για τα αποτελέσματα του ελέγχου.

Σε ότι αφορά τα απαιτούμενα έγγραφα που πρέπει να υποβάλλονται κατά την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης, αυτά περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:

1. Βεβαίωση Ασφάλιση Επαγγελματικής Ευθύνης ETEK
2. Την ανάλυση υπολογισμού των δικαιωμάτων της άδειας οικοδομής (ή της άδειας οικοδομής και της άδειας για τη διαίρεση της οικοδομής) για κάθε οικιστική μονάδα
3. Πιστοποιητικό Παρακολούθησης του Σεμιναρίου ΕΤΕΚ με τίτλο «Απαιτήσεις περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου και Σχεδιασμός Οικιστικών Αναπτύξεων σύμφωνα με τις πρόνοιες του Κανονισμού Προσβασιμότητας και Ασφάλειας στη Χρήση και του Κανονισμού Πυροπροστασίας». (Σημειώνεται ότι τα μέλη που επιθυμούν να παρακολουθήσουν το εν λόγω σεμινάριο, δύναται να το πράξουν στο δικό τους χρόνο, κάνοντας εγγραφή στο σεμινάριο).

Το διάταγμα επίσης προνοεί τη διενέργεια επιτόπιου ελέγχου στα υπό ανέγερση έργα, από την αρμόδια αρχή, σε δειγματοληπτική βάση.  Ειδικότερα, με την ολοκλήρωση του ξυλότυπου θεμελίωσης της οικοδομής, ο επιβλέπων μηχανικός του έργου, οφείλει να ενημερώσει άμεσα την αρμόδια Αρχή ηλεκτρονικά και επισυνάπτοντας φωτογραφικό υλικό. Η αρμόδια Αρχή κατόπιν ενημέρωσης από τον επιβλέποντα μηχανικό και μετά την ολοκλήρωση του ξυλότυπου θεμελίωσης, διενεργεί επιτόπιους ελέγχους σε εργοτάξια σε δειγματοληπτική βάση, για την επιβεβαίωση της θέσης ανεγειρόμενης οικοδομής εντός του τεμαχίου. Σε περίπτωση που στο πλαίσιο του δειγματοληπτικού ελέγχου ή σε οποιαδήποτε μεταγενέστερη φάση, διαπιστωθεί από την αρμόδια Αρχή ότι έχουν εκτελεστεί εργασίες κατά παράβαση των διατάξεων του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου και των σχετικών Κανονισμών, ο μηχανικός της αρμόδιας Αρχής, δύναται αν το κρίνει σκόπιμο να διατάξει διακοπή των εργασιών σύμφωνα με τον Κανονισμό 61Ι(7).

Σύμφωνα με το άρθρο 10(3) του Νόμου, με την αποπεράτωση των εργασιών, ο επιβλέπων μηχανικός υποχρεούται να υποβάλει στην αρμόδια Αρχή, Πιστοποιητικό Συμπλήρωσης Εργασιών, με το οποίο βεβαιώνει τη συμπλήρωση των εργασιών σύμφωνα με την άδεια που εκδόθηκε. Επίσης, σε περίπτωση που εκτελέστηκαν εργασίες οι οποίες δεν είναι σύμφωνες με την άδεια και για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση νέας άδειας, ο επιβλέπων μηχανικός υποβάλλει ταυτόχρονα με το Πιστοποιητικό Συμπλήρωσης Εργασιών, όλα τα απαραίτητα σχέδια, όπως αυτά έχουν υλοποιηθεί (as built). Σύμφωνα με το διάταγμα, η αρμόδια Αρχή προβαίνει σε επιτόπου έλεγχο της οικοδομής εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία υποβολής αίτησης για Πιστοποιητικό Έγκρισης.

Από το πεδίο εφαρμογής του εν λόγω διατάγματος εξαιρείται η έκδοση άδειας σε καθορισμένες Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ), σε περιοχές όπου καθορίζονται Ειδικές Πρόνοιες στο ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης (όπως περιοχές πέριξ αεροδιαδρόμων, περιοχές με ασταθή εδάφη, κ.ά.), σε περιπτώσεις οικοδομών που έχουν κηρυχθεί ως διατηρητέες, με βάση το άρθρο 38 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου και σε περιοχές στις οποίες η Κυπριακή Δημοκρατία δεν ασκεί αποτελεσματικό έλεγχο.

Σημειώνεται επίσης ότι με την έκδοση του υπό αναφορά διατάγματος, το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας των Οικιστικών Αναπτύξεων μέχρι Δύο Οικιστικές Μονάδες) Διάταγμα του 2020 (Κ.Δ.Π. 388/2020) καταργείται.

Σε συνέχεια των πιο πάνω, σημειώνεται ότι βασικές πτυχές του διατάγματος, όπως η αυτόματη έκδοση της άδειας οικοδομής σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της εξέτασης της αίτησης εντός του καθορισμένου χρονοδιαγράμματος από την αρμόδια αρχή και η διενέργεια επιτόπου ελέγχου στα υπό ανέγερση έργα σε δειγματοληπτική βάση, αφορούν εισηγήσεις που είχε καταθέσει το Επιμελητήριο στο αρμόδιο Υπουργείο, με γνώμονα την ταχεία αδειοδότηση των εν λόγω αναπτύξεων και την ενίσχυση του οικοδομικού ελέγχου.