Δημοσίευση
Εγκύκλιος Οδηγία Διευθυντή ΤΠΟ – Θέματα που προκύπτουν με τις Αιτήσεις για Εξασφάλιση Βεβαίωσης Διάταγμα με αρ. ΚΔΠ 322/2024
Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του για την έκδοση εγκυκλίου οδηγίας Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, ημερ. 26.05.2025 με θέμα «Θέματα που προκύπτουν με τις Αιτήσεις για Εξασφάλιση Βεβαίωσης Διάταγμα με αρ. ΚΔΠ 322/2024».
Με την υπό αναφορά εγκύκλιο, το ΤΠΟ καλεί τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης όπως για δύο συγκεκριμένες πρόνοιες της νομοθεσίας που αφορούν διακριτική ευχέρεια που πάντοτε ασκείτο από τις Πολεοδομικές Αρχές, και η χρήση τους από τους ίδιους τους μελετητές δεν δημιουργεί κίνδυνο για συνθήκες υπερανάπτυξης ή επηρεασμού ανέσεων περίοικων και περιβάλλοντος, και μέχρι την τροποποίηση της Εντολής 4/2024 όπως δώσουν οδηγίες στο προσωπικό ώστε οι συγκεκριμένες πρόνοιες να μην θεωρούνται ότι δημιουργούν απόκλιση και υπερβάσεις στις κανονιστικές διατάξεις της Εντολής, και ότι οι μελετητές είναι δυνατό να περιλάβουν τα όσα αναφέρονται στην παρ. 3 της Εγκυκλίου στο σχεδιασμό τους και οι αιτήσεις για εξασφάλιση Βεβαίωσης δεν θα απορρίπτονται, ούτε σε περίπτωση δειγματοληπτικών ελέγχων τυχόν αυτόματα εξασφαλισθείσες Βεβαιώσεις θα θεωρείται ότι πρέπει να ανακληθούν.
Οι συγκεκριμένες πρόνοιες:
- (α) Η αναφορά στην παράγραφο 2.2.13.2 της Εντολής 4/2024 για τη δυνατότητα της Πολεοδομικής Αρχής να μην υπολογίσει στον συντελεστή δόμησης εμβαδόν εξώστη ή καλυμμένης βεράντας μέχρι 35% του δομημένου εμβαδού ορισμένων ορόφων αντί του καθορισμένου 25%, με ανάλογη μείωση του αντίστοιχου ποσοστού σε άλλους ορόφους.
- (β) Η αναφορά στην παράγραφο 3.4 της Εντολής 4/2024 για τη δυνατότητα της Πολεοδομικής Αρχής να μην υπολογίσει στο ποσοστό κάλυψης, σε Οικιστικές Ζώνες με ισχύον ποσοστό κάλυψης 0,35:1, το μέρος του εμβαδού των καλυμμένων βεραντών και των καλυμμένων χώρων στάθμευσης που αντιστοιχεί σε μέχρι 0,05:1 του εμβαδού του τεμαχίου, νοουμένου ότι το εμβαδόν αυτό αφορά τους πιο πάνω αναφερόμενους χώρους.
