Δημοσίευση

Κλιμάκιο του ΕΤΕΚ με επικεφαλής τον Πρόεδρο του Επιμελητηρίου κ. Κωνσταντίνο Κωνσταντή συμμετείχε σε συνάντηση που οργάνωσε το Υπουργείο Εσωτερικών στις 22 Ιανουαρίου 2026 στο πλαίσιο του έργου τεχνικής βοήθειας του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (Ο.Ο.Σ.Α.) με θέμα “Design and implementation of affordable housing models and policies”.

Ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ παρουσίασε συνοπτικά τις βασικές θέσεις και εισηγήσεις του Επιμελητηρίου, υπογραμμίζοντας ότι η κατοικία αποτελεί δημόσιο αγαθό και ότι οι πολιτικές πρέπει να στηρίζονται σε διαφανή δεδομένα, τεκμηρίωση και κριτήρια ποιότητας.

Μεταξύ άλλων, αναφέρθηκε στην επικαιροποίηση της έκθεσης του ΕΤΕΚ του 2023, με εστίαση στα ζητήματα που εξακολουθούν να απαιτούν βελτίωση, σημειώνοντας ότι η αντιμετώπιση της πρόκλησης δεν περιορίζεται στην αύξηση νέων μονάδων αλλά απαιτεί διαμόρφωση του κατάλληλου τύπου προσφοράς, ώστε να καλύπτονται οι ανάγκες του μέσου νοικοκυριού, καθώς και άμεση ενεργοποίηση του σημαντικού αποθέματος κενών και υπο-χρησιμοποιούμενων κτηρίων μέσω ανακαινίσεων και προσαρμοστικής επανάχρησης.

Ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ τόνισε την ανάγκη δημιουργίας ενιαίας Αρχής Στεγαστικής Πολιτικής, για συντονισμό, συλλογή στοιχείων, σχεδιασμό και παρακολούθηση μέτρων, ώστε να αντιμετωπιστεί ο κατακερματισμός αρμοδιοτήτων και να επιταχυνθεί η λήψη αποφάσεων. Παράλληλα, παρουσίασε δέσμη προτάσεων για την ενεργοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος, με στοχευμένα κίνητρα ανακαίνισης και εργαλεία επαναφοράς κενών κατοικιών στην αγορά.

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στη διαμόρφωση σαφούς και ελκυστικού πλαισίου Build-to-Rent, με θεσμικές/φορολογικές προσαρμογές και νομική βεβαιότητα, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά επαγγελματικά διαχειριζόμενης ενοικιαζόμενης κατοικίας και να συμβάλει στη σταθεροποίηση της αγοράς ενοικίων. Σε σχέση με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, υπογράμμισε την ανάγκη πλήρους χαρτογράφησης και στοχευμένων ρυθμίσεων ανά περιοχή όπου επηρεάζεται η μακροχρόνια προσφορά.

Τέλος, ανέδειξε προτάσεις για υποχρεωτική παραγωγή προσιτής στέγης σε μεγάλες αναπτύξεις, με σαφή ορισμό προσιτότητας και ελάχιστη διάρκεια διατήρησης, καθώς και φορολόγηση αδρανούς/αδόμητης γης για αποθάρρυνση κερδοσκοπικών συμπεριφορών. Υπογράμμισε επίσης ότι η διαχείριση της ζήτησης (ενόψει Σένγκεν, ενδιαφέροντος ξένων αγοραστών και επιπτώσεων των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων) πρέπει να είναι συστημική και γεωγραφικά στοχευμένη, με δείκτες παρακολούθησης και έγκαιρη ενεργοποίηση μέτρων σε ζώνες πίεσης.

Καταλήγοντας ο κ. Κωνσταντή υπέδειξε ότι η προσιτότητα δεν μπορεί να επιτυγχάνεται εις βάρος της ποιότητας, προωθώντας την αρχή “affordable quality by design” με αρχιτεκτονική ποιότητα, καινοτομία, πράσινο σχεδιασμό, ψηφιοποίηση και επιτάχυνση διαδικασιών αδειοδότησης.